6% btw bij renovatie: wanneer heeft u er recht op?
Bij een renovatie kan het btw-tarief het verschil maken tussen 6% en 21%. Op een badkamer van € 12.000 is dat al snel € 1.800. Hier leest u wanneer het lage tarief geldt en waar u moet opletten.
Het korte antwoord
U betaalt 6% btw in plaats van 21% als een geregistreerde aannemer werken uitvoert aan een woning van minstens 10 jaar oud die u hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt. De aannemer levert en plaatst het materiaal zelf en factureert rechtstreeks aan u.
Is aan één voorwaarde niet voldaan, dan geldt het normale tarief van 21%.
De voorwaarden op een rij
- Leeftijd van de woning: de woning werd voor het eerst in gebruik genomen minstens 10 jaar vóór het jaar van de eerste factuur.
- Privégebruik: na de werken gebruikt u de woning uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning. Bij gemengd gebruik (bijvoorbeeld een praktijk aan huis) geldt 6% enkel voor het privégedeelte.
- Aannemer levert en plaatst: het materiaal wordt geleverd én geplaatst door de aannemer en samen gefactureerd.
- Factuur aan de eindverbruiker: de factuur gaat rechtstreeks naar u als eigenaar of huurder, niet via een tussenpersoon.
Ook huurders en verhuurders kunnen van het lage tarief genieten, zolang het om een privéwoning gaat en de factuur naar de eindverbruiker gaat.
Wat valt wel en niet onder 6%?
| Meestal 6% (woning 10+ jaar) | Altijd 21% |
|---|---|
| Badkamer- en keukenrenovatie (werken en geplaatste materialen) | Materiaal dat u zelf koopt zonder plaatsing door de aannemer |
| Tegelwerk, pleisterwerk, schilderwerk bij renovatie | Zwembaden, sauna's, jacuzzi's |
| Elektriciteit, sanitair en leidingen | Gewone schoonmaak van de woning |
| Ramen, isolatie, dak | Ketels op gas of stookolie (sinds 1 juli 2025) |
| Radiatoren, leidingen en thermostaat van de verwarming | Werken aan een woning jonger dan 10 jaar |
Sinds 1 juli 2025 geldt voor de levering en plaatsing van verwarmingsketels op fossiele brandstoffen altijd 21%, ook in oudere woningen. Radiatoren, leidingen, thermostaten en onderhoud kunnen wel op 6% blijven.
Rekenvoorbeeld: badkamerrenovatie
Stel: uw badkamerrenovatie kost € 12.000 exclusief btw.
| 6% btw | 21% btw | |
|---|---|---|
| Btw | € 720 | € 2.520 |
| Totaal | € 12.720 | € 14.520 |
Het verschil is € 1.800. Daarom loont het om vooraf te checken of uw woning in aanmerking komt, en om materiaal niet zelf te kopen als de aannemer het ook kan leveren en plaatsen.
Hoe staat het op de factuur?
Sinds 2022 hoeft u geen apart attest meer te ondertekenen. De aannemer zet een vermelding op de factuur dat aan de voorwaarden voor 6% is voldaan.
Klopt die vermelding niet, dan moet u dat binnen één maand na ontvangst schriftelijk aan de aannemer laten weten. Doet u dat niet en blijkt achteraf dat de woning niet in aanmerking kwam, dan kunt u zelf aansprakelijk zijn voor het verschil in btw, met interesten en boetes.
Afbraak en heropbouw
Voor het afbreken en opnieuw opbouwen van een woning bestaat een aparte 6%-regeling met eigen voorwaarden, onder andere voor de enige eigen woning en met een maximale bewoonbare oppervlakte. Plant u zo'n project, vraag dan vooraf advies aan uw aannemer of boekhouder.
Hoe pakt Bowwerken dit aan?
Bij elk plaatsbezoek kijken we samen of uw woning in aanmerking komt voor 6%. In onze offerte staat per post welk tarief geldt, zodat u vooraf weet waar u aan toe bent. Lees ook hoe we werken bij badkamerrenovatie, woningrenovatie en appartementrenovatie in Antwerpen.
Dit artikel geeft een algemeen overzicht van de regels zoals ze golden op 24 oktober 2026 en is geen fiscaal advies. Twijfelt u over uw situatie, check dan bij de FOD Financiën of uw boekhouder.
Veelgestelde vragen over 6% btw
Geldt 6% btw ook als ik huur?
Ja, ook huurders kunnen van 6% genieten, zolang de woning minstens 10 jaar oud is, als privéwoning wordt gebruikt en de aannemer rechtstreeks aan u factureert.
Mijn woning is 8 jaar oud. Betaal ik dan 21%?
Voor de meeste renovatiewerken wel. Het 6%-tarief geldt pas als de woning minstens 10 jaar vóór het jaar van de eerste factuur in gebruik werd genomen.
Ik koop de tegels zelf. Welk tarief betaal ik?
Op materiaal dat u zelf koopt zonder plaatsing door de aannemer betaalt u 21%. Laat u de aannemer het materiaal leveren én plaatsen, dan kan alles aan 6%.
Valt een nieuwe gasketel nog onder 6%?
Nee. Sinds 1 juli 2025 geldt voor ketels op gas of stookolie altijd 21%. Radiatoren, leidingen en thermostaten kunnen wel aan 6%.
Moet ik nog een attest ondertekenen?
Nee. Sinds 2022 vermeldt de aannemer de voorwaarden op de factuur. Klopt iets niet, laat het dan binnen één maand schriftelijk weten.
Renoveren zonder dure verrassingen
Twee praktische gidsen uit onze eigen werven. Direct in uw mailbox, ook als u nog niet klaar bent om een offerte te vragen.
Benieuwd wat uw renovatie kost?
Bereken vrijblijvend uw prijs. In onze offerte staat per post welk btw-tarief geldt.