Een betrouwbare aannemer kiezen: checklist in 10 punten
De meeste problemen bij een renovatie gaan niet over het vakwerk, maar over onduidelijke afspraken. Met deze 10 punten herkent u een betrouwbare aannemer vóór u tekent.
De checklist
- Ondernemingsnummer en btw-nummer. Zoek het bedrijf op in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). Klopt de naam, het adres en de activiteit?
- Verzekering. Vraag een bewijs van de verzekering burgerlijke aansprakelijkheid. Voor woningbouw waarvoor een architect verplicht is, moet de aannemer sinds juli 2018 ook verzekerd zijn voor de tienjarige aansprakelijkheid.
- Plaatsbezoek. Een ernstige offerte komt na een bezoek ter plaatse, niet op basis van een paar foto's.
- Offerte met prijs per post. Elke post staat apart: afbraak, leidingen, tegelwerk, sanitair. Zo ziet u waar het geld naartoe gaat.
- Btw-tarief per post. In een woning van 10+ jaar kan 6% gelden. De aannemer hoort dat vooraf te vermelden.
- Schriftelijke planning. Een startdatum en een planning per week, niet alleen 'we beginnen volgende maand'.
- Afspraken over meerwerk. Meerwerk enkel na uw schriftelijk akkoord en met een prijs vooraf.
- Betalingsschijven. Betaal in schijven die gelinkt zijn aan de voortgang, niet alles op voorhand.
- Referenties en foto's. Vraag projecten die lijken op het uwe, en lees recente reviews.
- Eén aanspreekpunt. Weet wie u belt als er iets misloopt, ook als er onderaannemers meewerken.
Rode vlaggen
- Geen ondernemingsnummer of een ander bedrijf op de factuur dan in de offerte.
- Een groot voorschot vóór er iets gebeurd is.
- Een prijs 'op het zicht' zonder plaatsbezoek of zonder posten.
- Druk om meteen te tekenen of korting 'als u vandaag beslist'.
Gratis checklist als PDF
Download onze gratis gids 'Checklist: hoe controleert u uw aannemer?' via het formulier hieronder. Wilt u zien hoe Bowwerken werkt? Lees over ons.
Dit artikel is een algemene checklist en geen juridisch advies. Bij twijfel over contracten raadpleegt u best een jurist of een consumentenorganisatie.
Veelgestelde vragen
Hoe controleer ik of een aannemer geregistreerd is?
Zoek het ondernemingsnummer op in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO) en kijk of naam, adres en activiteit kloppen.
Welke verzekering moet een aannemer hebben?
Minstens een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid. Voor woningbouw waarvoor een architect verplicht is, ook een verzekering tienjarige aansprakelijkheid.
Hoeveel offertes moet ik vragen?
Twee tot drie, op basis van dezelfde omschrijving van de werken, zodat u ze post per post kunt vergelijken.
Is een voorschot normaal?
Een beperkt voorschot voor de bestelling van materiaal komt voor. Betaal de rest in schijven volgens de voortgang.
Renoveren zonder dure verrassingen
Twee praktische gidsen uit onze eigen werven. Direct in uw mailbox, ook als u nog niet klaar bent om een offerte te vragen.
Wilt u een offerte met prijs per post?
Bereken vrijblijvend uw prijs. Na een plaatsbezoek krijgt u een duidelijke offerte en een planning per week.