Renovatieverplichting in Vlaanderen: wat moet u doen na aankoop?
Kocht u sinds 2023 een woning of appartement met EPC-label E of F? Dan moet u die binnen 6 jaar renoveren tot minstens label D. Hier leest u wat dat concreet betekent en hoe u het slim aanpakt.
Het korte antwoord
Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting voor woningen en appartementen met EPC-label E of F die van eigenaar veranderen. De nieuwe eigenaar moet de woning binnen 6 jaar na de notariële akte renoveren tot minstens label D, en dat bewijzen met een nieuw EPC.
Eind 2025 werd die termijn verlengd van 5 naar 6 jaar, en de geplande verstrenging vanaf 2028 werd geschrapt: het doel blijft label D.
Voor wie geldt de renovatieverplichting?
- U wordt eigenaar van een woning of appartement met EPC-label E of F via een notariële akte vanaf 2023: koop, ruil, schenking of inbreng in een vennootschap.
- Ook het verkrijgen van een opstalrecht of erfpacht op zo'n woning telt mee.
- Het maakt niet uit of u er zelf woont of verhuurt: ook tweede verblijven en vakantiewoningen vallen eronder.
- Verkoopt u tijdens de termijn door, dan neemt de nieuwe eigenaar de resterende tijd over.
Tegen wanneer moet het in orde zijn?
U heeft 6 jaar vanaf de datum van de notariële akte. Vlaanderen geeft zelf dit voorbeeld:
| Datum akte | Label D bereikt en nieuw EPC tegen |
|---|---|
| 1 februari 2024 | 1 februari 2030 |
Plan de werken niet in het laatste jaar: aannemers, premies en het nieuwe EPC hebben tijd nodig. Wie de energiewerken combineert met een badkamer- of keukenrenovatie, breekt maar één keer af.
En bij een appartement?
De verplichting geldt per appartement, niet voor het hele gebouw. Gemeenschappelijke delen zoals het dak of een collectieve verwarming vallen er niet onder.
Toch moet uw eigen appartement label D halen. Gemeenschappelijke werken die daarvoor nodig zijn, kan de algemene vergadering beslissen met een gewone meerderheid (50% + 1).
Welke werken brengen u meestal naar label D?
Welke werken nodig zijn, hangt af van uw woning en staat in de aanbevelingen van uw EPC. Vaak gaat het om een combinatie van:
- dakisolatie
- nieuwe ramen met hoogrendementsglas
- een zuinigere verwarming, zoals een warmtepomp
- muur- of vloerisolatie
Laat vooraf een energiedeskundige berekenen welke combinatie u het goedkoopst naar label D brengt. Zo betaalt u niet voor werken die weinig opleveren.
Aanpak in 4 stappen
- 1
Lees uw EPC
Kijk naar het huidige label en de aanbevolen werken op het EPC dat u bij de aankoop kreeg.
- 2
Kies de werken
Bepaal samen met een energiedeskundige welke werken u naar label D brengen, en welke renovatie u meteen meeneemt.
- 3
Plan en voer uit
Vraag een offerte met prijs per post, check premies en het 6%-btw-tarief, en plan de werken ruim voor de deadline.
- 4
Nieuw EPC
Een energiedeskundige type A maakt na de werken een nieuw EPC. Dat komt automatisch in de databank van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
Uitzonderingen en boetes
Er zijn uitzonderingen, onder andere voor beschermd erfgoed, woningen die binnen de termijn worden afgebroken, erfenissen en sommige overdrachten bij een scheiding waarbij iemand er blijft wonen.
Haalt u label D niet op tijd, dan riskeert u een boete van 500 tot 5.000 euro per woning. Die boete heft de verplichting niet op: u krijgt een nieuwe termijn om alsnog te renoveren.
Hoe helpt Bowwerken?
Wij voeren de renovatie uit van afbraak tot afwerking, met één aanspreekpunt. Combineert u de energiewerken met een nieuwe badkamer of keuken, dan plannen we alles in één traject. In onze offerte staat per post welk btw-tarief geldt: lees ook wanneer u 6% btw betaalt.
Bekijk hoe we werken bij woningrenovatie en appartementrenovatie in Antwerpen.
Dit artikel geeft een algemeen overzicht van de regels zoals ze golden op 24 oktober 2026 en is geen juridisch advies. De officiële en actuele regels vindt u op Vlaanderen.be.
Veelgestelde vragen over de renovatieverplichting
Hoeveel tijd heb ik om label D te halen?
6 jaar vanaf de datum van de notariële akte. Eind 2025 werd die termijn verlengd van 5 naar 6 jaar.
Geldt de renovatieverplichting ook voor een appartement?
Ja, per appartement met label E of F dat sinds 2023 van eigenaar verandert. Gemeenschappelijke delen vallen er niet onder.
Wordt het doel na 2028 strenger?
Nee. De geplande verstrenging vanaf 2028 werd geschrapt: het doel blijft label D.
Wat als ik label D niet op tijd haal?
Dan riskeert u een boete van 500 tot 5.000 euro per woning. De verplichting blijft bestaan en u krijgt een nieuwe termijn.
Hoe bewijs ik dat ik in orde ben?
Met een nieuw EPC, opgemaakt door een energiedeskundige type A. Het komt automatisch in de databank van het VEKA; u hoeft niets apart te melden.
Renoveren zonder dure verrassingen
Twee praktische gidsen uit onze eigen werven. Direct in uw mailbox, ook als u nog niet klaar bent om een offerte te vragen.
Moet uw woning naar label D?
Bereken vrijblijvend uw renovatieprijs. We plannen de energiewerken samen met uw andere renovatie, met één aanspreekpunt.